Đầu tư Condotel tiềm ẩm nhiều rủi ro

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE, condotel sẽ là xu hướng mới lên ngôi trong 2017 bởi ưu điểm nổi bật về giá, lợi nhuận, vị trí, cơ hội. Tuy nhiên, dù hấp dẫn nhưng loại hình này tiềm ẩn rủi ro.

Hình ảnh của một trong những dự án Condotel
Hình ảnh của một trong những dự án Condotel

Ông Marc Townsend nhận xét, bất động sản vincity đang trở thành hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được dự báo bùng nổ. Các sản phẩm condotel mang đến cho nhà đầu tư nhiều lựa chọn. Đây cũng là hướng kinh doanh mang lại dịch vụ tốt, lợi nhuận lớn và giàu tiềm năng ở Việt Nam. Bên cạnh đó, đầu tư dự án vincity nha trang tại Việt Nam là xu hướng không chỉ hấp dẫn dòng vốn nội địa mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế.

Theo báo cáo mới đây, năm 2016, thị trường thương hiệu vincity nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở: Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc với 44 dự án được chào bán không tính các đợt mở bán đã cung ứng ra thị trường 5.000 căn biệt thự. Riêng trong 2016 đã có hơn 12.000 căn Condotel được chào bán, khẳng định đây là sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường

Khách hàng từ Hà Nội và tỉnh, thành phố phía Bắc chiếm đa số thị trường căn hộ vincity hưng yên ở thị trường trên. Dự báo trong thời gian đến (2016-2018), thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm biệt thự, căn hộ du lịch của dự án đang triển khai, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh nguồn cung.

Tuy nhiên, theo đánh giá, sẽ không lấy gì bảo đảm cho việc duy trì thường xuyên cho nhà đầu tư vào khu đô thị vincity đan phượng. Ngoài ra, khách hàng nếu không am hiểu những vấn đề pháp lý sẽ dễ dàng bị lôi vào cuộc khiếu nại kéo dài khi đã trót mua dự án chạy theo “cơ hội thị trường” mà chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý cần thiết.

Theo đó, loại hình căn hộ vincity gia lâm hà nội mới xuất hiện ở Việt Nam, khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu. Hiện nay, các thủ tục pháp lý liên quan chưa được quy định rõ ràng trong pháp luật liên quan.

Các chủ đầu tư tùy thuộc mô hình phát triển sản phẩm và việc khai thác vận hành đưa ra hình thức đầu tư và sở hữu pháp lý khác nhau: Có dự án căn hộ vincity hà tĩnh là 50 năm không được ở, 50 năm và được ở, 70 năm, có dự án là sở hữu lâu dài,… khiến cho khách hàng còn nhiều băn khoăn và mất thời gian tìm hiểu.

Nhiều chủ đầu tư cam kết cung cấp sổ đỏ ngay sau khi bàn giao và thanh toán xong. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho căn hộ vincity nha trang còn nhiều bất cập bởi luật pháp hiện hành chưa có quy định cụ thể.

Vấn đề thứ hai liên quan đến mục đích sử dụng, bời vì hiện chưa có quy định cụ thể về BĐS Condotel được đầu tư để khai thác cho thuê hay để ở hoặc vừa cho thuê vừa để ở… Từ đó dẫn đến việc các vincity sài gòn hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung.

Theo chuyên gia, xuất phát từ tính pháp lý và quy định phí trên nên nhiều dự án vincity hà nội xây dựng nhưng không nhận được hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Chưa có cơ chế và quy định cho nhà đầu tư, khách hàng vay tiền để mua Condotel. Quy định trong pháp luật liên quan bị chồng chéo, đặc biệt, vướng mắc trong vấn đề bảo lãnh tài chính và quyền lợi của các bên tham gia: khách hàng – nhà đầu tư, Chủ đầu tư và ngân hàng.

Vấn đề cuối cùng là cam kết lợi nhuận, ông Marc Townsend cho biết hiện một số nhà đầu tư nâng lợi nhuận tối thiểu lên 12%, thậm chí có nơi 15%. Tuy nhiên, việc thực hiện cam kết này đầy đủ hay không còn phụ thuộc lớn vào tình hình kinh doanh của căn hộ vincity hưng yên. Khách hàng cần nghiên cứu kỹ khả năng hoạt động trong một thời gian dài, xem xét cam kết trước đây của họ ra sao…