Đầu tư Condotel tiềm ẩm nhiều rủi ro

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE, condotel sẽ là xu hướng mới lên ngôi trong 2017 bởi ưu điểm nổi bật về giá, lợi nhuận, vị trí, cơ hội. Tuy nhiên, dù hấp dẫn nhưng loại hình này tiềm ẩn rủi ro.

Hình ảnh của một trong những dự án Condotel
Hình ảnh của một trong những dự án Condotel

Ông Marc Townsend nhận xét, bất động sản vincity đang trở thành hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được dự báo bùng nổ. Các sản phẩm condotel mang đến cho nhà đầu tư nhiều lựa chọn. Đây cũng là hướng kinh doanh mang lại dịch vụ tốt, lợi nhuận lớn và giàu tiềm năng ở Việt Nam. Bên cạnh đó, đầu tư dự án vincity nha trang tại Việt Nam là xu hướng không chỉ hấp dẫn dòng vốn nội địa mà còn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế.

Theo báo cáo mới đây, năm 2016, thị trường thương hiệu vincity nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở: Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc với 44 dự án được chào bán không tính các đợt mở bán đã cung ứng ra thị trường 5.000 căn biệt thự. Riêng trong 2016 đã có hơn 12.000 căn Condotel được chào bán, khẳng định đây là sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường

Khách hàng từ Hà Nội và tỉnh, thành phố phía Bắc chiếm đa số thị trường căn hộ vincity hưng yên ở thị trường trên. Dự báo trong thời gian đến (2016-2018), thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm biệt thự, căn hộ du lịch của dự án đang triển khai, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh nguồn cung.

Tuy nhiên, theo đánh giá, sẽ không lấy gì bảo đảm cho việc duy trì thường xuyên cho nhà đầu tư vào khu đô thị vincity đan phượng. Ngoài ra, khách hàng nếu không am hiểu những vấn đề pháp lý sẽ dễ dàng bị lôi vào cuộc khiếu nại kéo dài khi đã trót mua dự án chạy theo “cơ hội thị trường” mà chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý cần thiết.

Theo đó, loại hình căn hộ vincity gia lâm hà nội mới xuất hiện ở Việt Nam, khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu. Hiện nay, các thủ tục pháp lý liên quan chưa được quy định rõ ràng trong pháp luật liên quan.

Các chủ đầu tư tùy thuộc mô hình phát triển sản phẩm và việc khai thác vận hành đưa ra hình thức đầu tư và sở hữu pháp lý khác nhau: Có dự án căn hộ vincity hà tĩnh là 50 năm không được ở, 50 năm và được ở, 70 năm, có dự án là sở hữu lâu dài,… khiến cho khách hàng còn nhiều băn khoăn và mất thời gian tìm hiểu.

Nhiều chủ đầu tư cam kết cung cấp sổ đỏ ngay sau khi bàn giao và thanh toán xong. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho căn hộ vincity nha trang còn nhiều bất cập bởi luật pháp hiện hành chưa có quy định cụ thể.

Vấn đề thứ hai liên quan đến mục đích sử dụng, bời vì hiện chưa có quy định cụ thể về BĐS Condotel được đầu tư để khai thác cho thuê hay để ở hoặc vừa cho thuê vừa để ở… Từ đó dẫn đến việc các vincity sài gòn hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung.

Theo chuyên gia, xuất phát từ tính pháp lý và quy định phí trên nên nhiều dự án vincity hà nội xây dựng nhưng không nhận được hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Chưa có cơ chế và quy định cho nhà đầu tư, khách hàng vay tiền để mua Condotel. Quy định trong pháp luật liên quan bị chồng chéo, đặc biệt, vướng mắc trong vấn đề bảo lãnh tài chính và quyền lợi của các bên tham gia: khách hàng – nhà đầu tư, Chủ đầu tư và ngân hàng.

Vấn đề cuối cùng là cam kết lợi nhuận, ông Marc Townsend cho biết hiện một số nhà đầu tư nâng lợi nhuận tối thiểu lên 12%, thậm chí có nơi 15%. Tuy nhiên, việc thực hiện cam kết này đầy đủ hay không còn phụ thuộc lớn vào tình hình kinh doanh của căn hộ vincity hưng yên. Khách hàng cần nghiên cứu kỹ khả năng hoạt động trong một thời gian dài, xem xét cam kết trước đây của họ ra sao…

Lý do các dự án tập trung về Đại Mỗ

Trong chiến lược tìm quỹ đất vị trí đẹp để đầu tư của doanh nghiệp bất động sản, Đại Mỗ là “điểm sáng” bởi nơi đây không chỉ là vùng đất trù phú mà còn là vùng đất năng lượng vượng khí, dồi dào thuận lợi mang đến nhiều bình an và tài lộc cho gia chủ.

Lý do các doanh nghiệp đổ xô về Đại Mỗ
Lý do các doanh nghiệp đổ xô về Đại Mỗ

Nhất tứ danh hương Đại Mỗ

Nhân dân phía Tây Nam kinh thành Thăng Long xưa thường truyền tụng hai câu ca: “Nhất Mỗ, nhì La, thứ ba Canh Cót” hoặc “Mỗ, La, Canh, Cót tứ danh hương” để nói về 4 địa danh nổi tiếng.

Từ ngàn năm trước, tạo hóa đã ưu ái cho vùng đất này nguồn tài nguyên phong phú với mảnh đất màu mỡ, bằng phẳng, cây cối xanh tươi bốn mùa. Bên cạnh đó, vị trí cận thủy bên sông Nhuệ giúp Đại Mỗ có thêm yếu tố thủy khí.

Cư dân Mỗ sinh sống đông đúc, tập trung, chịu thương chịu khó nên có cuộc sống phồn thịnh, ấm no. Đặc biệt, làng Mỗ có truyền thống hiếu học, nhiều danh lớn văn võ song toàn được ghi vào sử sách như Lê Cảnh Hưng, Nguyễn Quý Đức, Nguyễn Vũ…

Không chỉ hiếu học, người Đại Mỗ còn có nghề truyền thống dệt lĩnh, dệt lụa tinh xảo, sản phẩm thường bán ở phố Hàng Đào, Hàng Ngang. Lĩnh trơn nhồi tía may quần áo, lĩnh hoa nhuộm màu được người dân Thăng Long và tỉnh ưa chuộng.

Đắc địa thuận thời – đất “vàng” vượng phát

Theo phong thủy, căn nhà được xây dựng trên khu đất cao, địa thế vững chãi, bằng phẳng bao giờ cũng an toàn và có tuổi thọ lâu hơn so với xây trên thế đất thấp hoặc mấp mô. Do đó, gia chủ sống trên mảnh đất đó sẽ thừa hưởng cuộc sống tài lộc, sung túc dồi dào. Đại Mỗ là vùng đất hội tụ đủ yếu tố có giá trị phong thủy nên được nhiều doanh nghiệp săn đón, lựa chọn.

Senturia Vườn Lài mang sắc màu Địa Trung Hải

Xanh đang là “mốt” trên thị trường bất động sản. Mỗi dự án xanh khác nhau, nhưng xanh như Senturia Vườn Lài thì không phải dự án nào có được.

Phối cảnh tại dự án Senturia Vườn Lài
Phối cảnh tại dự án Senturia Vườn Lài

Phong cách thiết kế vùng Bình Sơn Ocean Park Ninh Thuận Địa Trung Hải làm cho Senturia Vườn Lài Eco home phúc lợi nổi bật hơn trong vùng Đông Bắc TPHCM, nơi đang phát triển mạnh mẽ các tiện ích giao thông

Trên dải đất 9,8 hécta thuộc khu đô thị Chung cư Sunshine Center An Phú Đông, nhóm kiến trúc sư đã thiết kế nên Chung cư Sunshine Garden Palace khu biệt thự nghỉ dưỡng với 97 căn nhà phố Golden Square có diện tích từ 93- 196 m2, 56 căn biệt thự đơn lập Vinhomes Greenbay và 41 căn biệt thự song lập có diện tích từ 300-580 m2.

Ở vị trí này, cư dân Senturia Vườn Lài Chung cư 109 Nguyễn Tuân chỉ mất 5 phút đi xe là tới trung tâm quận Gò Vấp và quận 12. Vị trí Rivera Park Hà Nội vừa đủ xa để mang lại sự yên tĩnh, tạo sự biệt lập, nhưng cũng đủ gần để kết nối với dịch vụ tiện ích, khu vực trung tâm Chung cư Anland Nam cường xung quanh.

Với kinh nghiệm phát triển nhiều năm, Công ty Sunshine Riverside bất động sản Tiến Phước hiểu rất rõ cần gì để chinh phục khách hàng khó tính nhất. Đó là khu dân cư Five star kim giang vừa hiện đại, vừa yên tĩnh nhưng vẫn thân thiện, gần gũi. Với một mật độ xây dựng vừa phải, diện tích cây xanh 54%, Senturia Vườn Lài chung cư sunshine boulevard đầy nắng, gió và cỏ cây.